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广州高价房源按二手房参考价挂牌 变相成拍卖会

发布日期:2021-09-16   

  8月31日晚,广州公布首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格,因参考价基本降至市场价的70%-80%,引起各界热议。9月3日上午,一则保利心语花园有房源挂牌价降至二手房参考价的消息传出,再次引发关注。业内专家认为,这般做法对房价的营销噱头大于实际影响,最终成交价有可能还是接近参考价出台前的市场价。记者走访时中介表示:“试过一次就够了,不敢再放更多这样的房源。”

  羊城晚报记者3日上午11时许就收到房产中介的消息,称保利心语花园有一套房源以二手房参考价放出,最近三天都可以看房,价高者得。记者随即查询贝壳APP看到,该房源挂牌单价96907元/平方米,与参考价(96957元/平方米)相差很小,信息显示该房源已挂牌144天,并且已有买家报价高于挂牌价。中介告诉记者,截至上午11时30分许,已有18组买家预约看房。不过,当记者中午12时30分许再次查询该房源信息时,显示“已停售”。

  3日下午3时许,记者来到保利心语花园现场走访,看到小区门口有十余名中介正带着买家排队登记看房。一名中介表示:“房子挂牌后,大量来电接都接不过来,所以下架了,现在平台上已有40多组买家预约看房,接下来两天还会更多。”进入房屋现场,记者看到也有近十名中介正在为买家介绍信息,与此同时,中介表示:“参考价出台前这套房子的总价为1600万元左右,参考价为1016万元,目前已有不少报价在1200万元至1400万元之间。”中介补充道:“该房屋业主暂时不会露面,只要价格合适,接受任意一种付款方式。我们将在当晚整理所有的报价,筛选高价者在三天后现场与买家协商,价高者得,就像拍卖会一样。”

  而这并不是首例以参考价卖房的案例。据中介介绍,9月2日在天河区的兰亭盛荟小区就已经有一名业主以参考价(54920元/平方米)作为底价吸引买家看房,在多轮报价后商定价格仅比原来的市场价略低。中介称:“看到其他业主尝到甜头后,也有业主希望以参考价挂牌,不过我们都拒绝了,在政府严厉调控下香港最快开奖结果直播,不敢继续这么操作。”

  《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(下称《通知》)提到,二手住房交易参考价格的作用之一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格,不得发布价格虚高的房源。《通知》并无规定中介机构是否一定要以参考价发布房源价格,那么这种“尝鲜”的行为会带来什么影响?中原地产广州项目部总经理黄韬表示:“这种行为对房价的营销噱头大于实际影响,或者说是经纪机构迫于成交压力而想出来的营销手段。虽然以参考价发布,但最终的成交有可能还是接近参考价出台前的市场价。”至于对市场的影响,黄韬表示,是否会继续出现类似案例取决于政府检查的严厉程度。

  房产专家邓浩志认为,在严厉的房地产调控政策下,“二手价外款”可能成为新常态,在有二手参考价的小区普遍存在。

  记者注意到,虽然珠江新城核心地段的保利心语花园、中海花城湾、隽峰苑等小区出现在96个热点区域住宅小区名单上,但与中海花城湾仅一路之隔的嘉裕公馆并没有在名单中,在中介平台上,该小区二手均价为17.2万元/平方米。广州市住建局发布的《通知》政策解读中提到,首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘,未来将适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

  黄韬表示,首批公布二手房参考价的小区成交活跃,价格过高,颇有“枪打出头鸟”的意味。“预计后续公布二手房参考价的小区,将是成交没那么大但价格过高,或是一些较普通的区域里过热的小区,再往后公布的小区参考价就会接近市场价了。”


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